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时来运转，1975年在钟正文的帮助下，陈松青建立了自己的地产公司—Tak Lik Sang，知遇恩师钟正文是主要投资人，同时香江地产界一些前辈提携投资不少。
七十年代下半期香江经济从股灾和石油危机中快速复苏，空前繁荣让市民把大笔的钱从各个方面投入房地产，开发商通过卖楼花后再建楼，住宅单位的所有权可以多次转手，在工程完成和入住前，价格就翻了几倍，开发商利润可想而知。
Tak Lik Sang公司的第一个地产项目仅投入250万港币，但最终实现的销售额却是620万港币，陈松青在这些交易里赚到了自己的第一桶金。
公司想要快速发展不是勤勤恳恳可以解决的，而是公司快速在股市上市，从股市募集大量资金，之后不断令公司批量上市募集资金。
1977年下半年，陈松青开始组建佳宁集团，佳宁系的第一家公司是佳宁杀虫专家公司，11月和12月，又相继成立了佳宁控股、佳宁发展、佳宁联营以及佳宁财务有限公司等，嗯，公司的法人和董事则是一位刚从浸会书院毕业不久的年轻女士——邬开莉。
这些都是小场面，1978年佳宁开始涉足旅行社业务，特别是与菲律宾有关的业务，在完美的自我包装下，无数人相信菲律宾老马是佳宁背后大股东，试问哪个公司敢与佳宁相提并论。
有着叶华荣套路贷的成功发展模式，陈松青仿佛打开一扇新的大门，于是1978年在新界的元朗用1850万港币购买了一幅地，之后大家都懂的，地皮抵押给银行，从银行获得贷款再次购买地皮，如此重复操作。
不得不说套路贷是公司发展最快的捷径，短短一年时间，佳宁便在新界囤积了大量地皮，佳宁从一个不知名小地产商发展成为香江中等规模的物业开发商，随着地皮不断升值，陈松青的身家也达到了2000万港币。
佳宁囤积地皮的钱是从银行套路贷所来，地产公司可以靠卖楼花赚数倍的利润，可是这些囤积的地皮肯定要快速开发，地皮一直闲置不开发，那那些楼花卖给鬼啊。
1979年股市利好消息一个接着一个，先是华美元旦建交重大利好消息，再是内地进行改革开放超级重磅利好消息，香江未来前途无限美好，股市、楼市齐齐上涨。
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